Ваш вклад в качество жизни!

Мы решили, что Вам будет проще сориентироваться в вопросах покупки недвижимости во Франции, если мы сделаем раздел в формате: ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ.

ПРОВЕРКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Проверка включает в себя проведение так называемых диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, осуществляется проверка на наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве объекта.

Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До этого времени он использовался в качестве единственного вида утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан предоставить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Но стоит учесть, что документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).

Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.

Все экспертизы проводятся отдельными экспертами, которые по заключении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Предварительный договор служит двусторонней гарантией: покупателю – что объект не будет продан никому другому даже по большей цене, продавцу – что покупатель не передумает. Заверка документа нотариусом не требуется. Одновременно покупатель вносит задаток 10% от стоимости объекта (5% при покупке строящейся недвижимости). Эти деньги будут храниться на специальном банковском счете нотариуса. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую государством. Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. Нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, у нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи. Услуги второго нотариуса оплачиваются продавцом.

Стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (Acte de Vente). К этому времени вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и специальный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса

Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. За этим следит нотариус.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки. В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ

Дополнительные расходы по сделке единой суммой покупатель выплачивает нотариусу. В нее входит стоимость непосредственно услуг нотариуса и государственные налоги. Покупатель оплачивает 6–7% от суммы сделки, если объект относится к вторичному рынку, и 2–3%, если к первичному. Заниженный процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС, который входит в стоимость покупки.

Также покупатель оплачивает услуги агента по недвижимости (4–5% от суммы сделки) и обязательную страховку недвижимости. Ее величина зависит от площади, расположения и множества других параметров объекта. Например, базовая страховка дома площадью 100 кв. м обойдется в €350.

ИПОТЕКА

Оформление кредита во Франции вполне возможно. 

Как правило, нерезидентам кредит предоставляется на 50-65% от стоимости недвижимости, ставка составляет 3-4% годовых. Процент зависит от соотношения личного и банковского финансирования и срока кредита. Необходимое условие – размер выплат не должен превышать трети декларируемых расходов. Нерезидентам ипотека обычно предоставляется на срок до 20 лет.

 

Заявку на кредит можно предоставлять и заочно, не выезжая из России. В этом случае документы на подпись будут отправлены заявителю по почте.


 

Если у Вас возникли дополнительные вопросы по Франции - пишите info@largus-estate.ru  Мы обязательно дадим Вам ответ.