Ваш вклад в качество жизни!

Порядок покупки недвижимости в Италии

  • Заключение сделки: покупатель отправляет продавцу подписанный документ, в котором говорится, что он согласен на последние условия и приобретает этот объект, после чего продавец обязан отменить все свои переговоры с другими потенциальными покупателями.
  • Покупателю предстоит перевести на указанный счет определенную сумму денег в качестве залога: это может быть как процент от стоимости сделки, так и фиксированная сумма (около 8 тысяч евро). Это будет засчитано, как часть оплаты объекта.
  • Заключение предварительного договора купли-продажи в присутствии нотариуса, который подготовит для этого документа выписку из реестра недвижимости Италии. Предварительный договор – документ, в котором будут содержаться наиболее полные сведения о том объекте недвижимости в Италии, который вы приобретаете. Он является гарантом юридической чистоты сделки: все юридические данные на квартиру или дом были проверены заранее и внесены в договор.
  • Со стороны покупателя, необходимо положить на депозитный счет 30% от стоимости дома в качестве очередного залога и для большей уверенности в нем продавца. Если покупатель после этого передумает, залог ему не вернут, если передумает продавец, залог вернут в двойном размере. Также на этом этапе оплачиваются услуги агента по недвижимости (около 5% от стоимости сделки) и НДС.
  • Последний этап – подписание окончательного договора купли-продажи. Как правило, это происходит через несколько месяцев после подписания предварительного. После этого покупатель получает право на владение и распоряжение имуществом, а также обязанности ежегодно платить за него налоги.