Ваш вклад в качество жизни!

Оформление покупки

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Reglstro de Propiedad – Регистре собственности. В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ – купчая, называемая Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения ее в Регистр. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, назначенное им и имеющее от него доверенность.

После того, как объект недвижимости выбран, и решение о покупке принято, составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты.

При подписании контракта, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта, покупатель должен получить в местной полиции так называемый N. I. E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем оформить сделку купли-продажи. Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica, т.е. купчая. При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег, после чего вы становитесь полноправным владельцем.

После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трех-четырех месяцев.


NIE – Идентификационный номер иностранца

Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер НИЕ получают в полицейском участке, в отделение иностранцев.

Номер НИЕ необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п. Для получения НИЕ необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых оно выдается.